福岡分譲賃貸オーナー募集!福岡賃貸募集!困ったオーナー様のセカンドオピニオン | 福岡不動産買取・アイランドシティ不動産・不動産セカンドオピニオンならラグハウス

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福岡分譲賃貸オーナー募集!福岡賃貸募集!困ったオーナー様のセカンドオピニオン

[こんなことありませんか?] ・空室が埋まらなくて困っている ・入金管理や督促業務が大変だ ・転勤の間だけでも貸しておきたい ・賃貸経営をこれから始めるので不安 → 賃貸管理はすべてお任せ下さい! オーナー様がお持ちの不動産価値を最大限に引き出し、地域に密着して培った実績を元に賃貸経営をサポートします。

福岡分譲賃貸オーナー様・福岡賃貸募集!

空室対策・入居募集

まずは物件の調査・確認を行います。周辺相場や市場調査等を行うことで、的確な募集条件をご提案致します。
調査委果にもとづいて家賃設定やリフォームの必要性等を丁寧にご説明いたします。 現地に入居者募集の看板等を設置し、募集チラシを掲載します。自社ホームページへの掲載はもちろん無料で行います。その他に各種不動産情報サイトへも物件情報を公開していきます。
【ここまでやります!!】
店休日も含め365日いつでもお部屋を見たいお客様にはご対応できるのが弊社の強みです。
せっかく興味があるお客様がいるのに、店休日だったり営業時間外で見れずに成約のチャンスを逃す事がないようにとことんご対応致します。 

気になる管理料は3.8%〜


弊社では余計な費用を極力カットし、オーナー様のご負担を軽減しています。安いから募集力が弱い・管理体制が悪いということはなくしっかりと業務を遂行させていただきます。安かろう悪かろうではなく、小回りのきくご対応をさせて頂きます。オーナー様の喜びが弊社の喜びでございます。土日も対応していますので空室が埋まるように365日努力してまいります。大手不動産会社だからすぐに入居者が決まるわけではありません。お部屋をお探しのお客様や不動産業者に真摯に向き合いご対応すること自社のお客様のみで募集することなく幅広い窓口で募集をすることがお申込みが入る秘訣です。 スーモ・ホームズ・アットホームでの募集はもちろんのこと、福岡県下700社以上の不動産会社に募集を依頼しますので決まりやすくなります。今他社で募集していてなかなか決まらないとお嘆きのオーナー様。募集形態はどうなっていますか。依頼した会社のみの募集窓口であれば決まるものも決まりませんよ。某地場大手M不動産で半年決まらなかった分譲マンションが弊社募集で1か月で他社様が仲介でつけてくれました。また全国展開しているM不動産で1年決まらなかった千早駅前の人気分譲も弊社募集、同じ条件で1か月で決まりました。
これにはオーナー様もびっくりされてました。自社の利益ばかりを優先してオーナー様の利益をないがしろにしている不動産会社に依頼するといつまでたっても決まらず、高い募集促進費を取られます。弊社では不動産買取・不動産売買がメインの収益になりますので不動産賃貸・不動産管理はあくまでもサブ事業で利益を重視しておりません。賃貸から売買や買取に繋がれば幸いと思って展開していますので賃貸仲介・賃貸管理がメイン収益の会社と比較して利益率を抑えていますのでその分オーナー様に還元できます。なかなか決まらなくてお困りの分譲マンションのオーナー様、ぜひ弊社にお声がけください。賃貸仲介キャリア10年のプロがなぜ決まらないのか、セカンドオピニオンとして診断させて頂きます。 空室を埋めるために弊社も必死で動きますのでオーナー様も同じ方向を向いてご協力をして頂けると間違いなく改善できます。 

 

申込み、入居審査〜契約書作成・締結

入居申し込みが入った場合、当社独自の審査チェックを行い安全と判断出来る方をご紹介いたします。
また、家賃保証システム、保証人不要システムを提案することも出来ますのでオーナー様のご希望に沿ったプランでご提案出来ます。
トラブルを未然に防ぐためにも、契約書の内容を細部にわたりご説明を行い、入居者に対して十分理解を得たうえで契約締結を行います。

家賃回収・送金・督促、毎月の報告書

入居者からの賃料等の集金を行い、ご指定の口座に送金もしくは持参致します。毎月の収支報告書で詳細をご報告、ご確認していただけるようになっております。
未納などによる督促業務も行いますので、煩わしい業務は当社に全てお任せいただくことが出来ます。
【ここがポイント】
家賃保証会社の加入を必須にしますので万が一お家賃の滞納がありましても、保証されますのでご安心ください。

巡回、連絡調整、救急時24時間受け付け対応

物件の定期巡回を行い、設備等の不足が無いか確認します。入居様様からのクレーム対応、修繕対応お任せください。月次の報告に合わせてご連絡させていただきます。夜間、休日も24時間対応システムをご用意しているので入居者様にご安心していただけます。

退去処理業務、原状回復、リフォーム



解約の受付から、退去までの一連の業務を行います。オーナー様へのご報告と、鍵の返却、明け渡し時期、敷金精算明細作成、処理、原状回復工事についての協議、交渉、または新規内装工事やリフォームの提案を行い、新しい入居者募集へスムーズに進めるように致します。
【ここがポイント】
内装業者が出した正規の内装代に上乗せしてオーナー様に請求する不動産会社も多いですが、弊社ではオーナー様の負担にならないように一切上乗せすることなくご請求致しますのでご安心ください。内装代なんかで利益を上げるようなそんなセコイ事はしません。相見積もどうぞ
されてください。弊社では原価の金額で出しています。安心と信用を届けます。

 

弊社で賃貸募集されたオーナー様の声 

 

 中央区桜坂の物件を賃貸募集した東京都在住緒方様 50代

 

もう転勤はないと思っていたらまさかの転勤。終の棲家で考えていた大事なマンションどうしようか迷い近くにあるTVCMで有名な大手不動産会社に募集依頼。すぐには決まらなくても転勤シーズンには決まると思っていたが当初より募集家賃を下げ入居促進費も2か月用意したが結局4月になっても決まらず知り合いから川原さんをご紹介されました。
すると依頼して1か月ほどで協力業者さんがお客様を連れてきて無事成約に。
前の募集会社は自社だけで募集をしていたようで最初から幅広く募集していればシーズンに当初の家賃で成約していたとの事。
後悔するとともに川原さんに依頼して本当に良かったです。ありがとうございました。

 

担当より 

お電話があった時は不動産会社に不信感を抱かれているようでしたのでまずはじっくりお話をし、これまでの経緯から物件に対する
思いまでヒアリングさせて頂きました。大切なお部屋ですので緒方様の思いを汲み取りながら募集をさせて頂き、ご納得いく形で決まりこちらも安心しました。

 

東区照葉の物件を賃貸募集した糟屋郡在住の長井様 50代

 

気にいって住んでいたマンションですが、母の体調が悪くなり同居することに。そこで賃貸に出そうと思い以前から面識のある川原さんに募集をお願いしました。照葉は似たような新し目の物件が多数あり、とりあえず期間を決めて5年間だけの募集で成約するかどうか本当に不安でしたが無事成約に。
こちらの希望通り家賃の不安をしなくていい、大手法人契約でいい入居者さんを見つけて頂いて本当に助かりました。

 

担当より 

いつもありがとうございます。賃貸募集は募集する時期・タイミングも大きな要素です。 

今回は本当にタイミングがよく属性のいいがすぐに見つかり早期成約となりました。

初めの段階ではまだ先のお話との事でしたが、事前にお話しで条件面を詰めていましたので募集をご決断

されてからすぐに募集ができたことも勝因の一つです。こちらこそありがとうございました。

 

 

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